土拍快报|3宗宅地底价成交732103上市股票预测仍过万!未来无锡房价……

蝉声远 蝉声远 10月10日 13:46

今天的这场土拍不能说没有一点波澜,至少新吴区的那幅宅地2家房企报名,还残留一线希望,然而结果出炉期待也落空。其余的3宗宅地则是毫无悬念底价成交。

具体土拍结果如图:

土拍快报|3宗宅地底价成交仍过万!未来无锡房价……

3幅宅熊市股票型基金发行少地底价成交,新吴区宅地未过万

XDG-2019-42号地块(东方王榭南侧地块)

此次土拍中,唯一一幅限价地块梁溪区东方王榭南侧地块底价成交,该地块位于中洲崇安府北侧,较高的起拍价格让不少房企望而却步,最终由崇安新城龙亭投资获得,预期后期较大可能还是会与其他房企合作联合开发。

土拍快报|3宗宅地底价成交仍过万!未来无锡房价……

东方王榭南侧地块卫星图

该地块周边京东广场、哥伦布广场、第六空间等商业配套优势较大,以12425元/㎡的楼面价,后期项目价格至少达到25000元/㎡左右。

XDG-2019-43号地块(采煤机械厂东侧地块)

此次土拍中,梁溪区采煤机械厂东侧地块底价成交。这幅地块区位较为优质,紧邻大运河,毗邻无锡扬名中心小学(滨河新城校区),周边交通、商业也比较醇熟。

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采煤机械厂东侧地块卫星图

虽然该地块是底价成交,但楼面价也达到了12890元/㎡,结合一路之隔的富力山目前均价24000元/㎡,后期该地块开发项目价格达到25000元/㎡问题不大。

XDG-2019-33号地块(张村3号地块)

美的即将开发惠山区张村3号地块的消息土拍前就已流传,但没想到是与长城联合开发。该地块作为惠山新城板块的一部分,地铁锡北运河站、京沪高速、正大乐城、锡山高级中学实验学校、惠山区中医院等等,配套环境都非常不错。

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张村3号地块卫星图

作为惠山区楼市的“老朋友”,美的国宾府算是奠定了美的在无锡市场上的品质与口碑,智慧社区、洋房户型等等,甚至连其他房企楼盘的置业顾问都觉得不错,美的在惠山区也是比较熟悉当地市场跟环境。

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美的国宾府效果图

美的张村3号地块与目前在售的融创惠山怎么样才知道股票有庄家映仅一路之隔,未来要拿出什么样的产品来竞争,也足够让人好奇。此外,该地块要求成品住宅比例100%,以10350元/㎡的楼面价来看,未来成品房销售达到25000元/㎡的价格也很正常。

XDG-2019-31号地块(锡兴华阳机电股票路地块)

虽然不是底价成交,但却是今天土拍中唯一楼面价未过万的地块。该地块由新发鸿景置业竞得,溢价率1.31%,楼面价9545元/㎡,预计后期项目价格在18000—20000元/㎡。

土拍快报|3宗宅地底价成交仍过万!未来无锡房价……

锡兴路地块卫星图

此外地块周边配套条件尚可,紧邻无锡伊顿国际学校,一路之隔的富力桃园也是曾经锡城市场上的热门之一。

无锡几乎全面进入万元地时代,未来房价……

此次土拍又新增了3幅万元地块,起拍楼面价即过万,甚至张村3号地块刷新了惠山区的起拍价记录,比隔壁张村2号地块的最终成交楼面价还高26元/㎡。所以即便底价成交,这次土拍地块的楼面价也不低,至此,无锡的万元地块达到了35幅。

土拍快报|3宗宅地底价成交仍过万!未来无锡房价……

从这场土拍并没有流拍(因为城投公司竞拍)的现象,可以预见的是,未来无锡这样的高起拍价地块不会越来越少,反而会越来越多,无锡距离全面进入万元地时代也会越来越近。

对房价来说有什么影响?短期来看几乎没有,因为当前的调控目标就是求稳,房价既不能涨也不能降,但估计朋友圈里不少置业顾问还是能以地块的楼面价博得一波眼球。

但长期来看,之前还好奇无锡房价会不会跌回去的朋友们,答案几乎已经不言而喻了。

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