改革同龄人(雅戈尔 股票行情-600177股票行情八)

冬马 冬马 09月19日

2008年下半年,应该是我后来10年资产配置的播种之年。在这一年,除了股票我开启了资产配置的第二战场——房产。我本身是帝都的土著,爸妈是北漂。父母单位都有分房,所以在我的印象中没有缺过房子住。我和老婆05年结婚的时候,父母把妈妈单位的房子让我和老婆住,所以,压根我就没把买房的问题放在议事日程上。一来,当时初入社会不久,只是觉得房子就是用来住的,反正自己家里有房子住没必要买房。当时,我还没有意识到房子除了可以住以外还具有资产属性。二来,当时刚结婚是真穷,刨除去马代度蜜月的开支后,手里只有2.5万块的启动资金。当时,老婆刚工作不到一年,还没转正。每个月只有三四千块,我是刚转正成最低级的工程师,一个月到手也就5000块,真是白手起家。

一直到了2006年,我从初级工程师升职为中级工程师,工资到手将近9000块,老婆也转正了一个月也有七八千。这时候,除了投入股市的钱,我们两个人手里也开始有点积蓄了。于是,老婆就开始张罗着看东方坦业股票历史行情房子,我发现女人别的都不爱,就爱买房子。当时看房的感觉,真贵啊。五环外清河边一个鸟不拉屎的股票被盗案例地方,开个塔楼要8000一平米,还是期房,感觉开发商就是在抢钱。我们去看的时候小区还没名字,就叫清河毛纺厂改造地块。后来,开发商还搞了个小区征名的活动,最后取了个名字叫橡树湾。现在,码农把那地方抬到8万一平米了。

当时,已经开始看了一些经济类的资料,知道李嘉诚说的买房就是看三点:位置,位置和位置。由于,嫌贵又挑不到合适的地段,看了几个月也没出手,眼看着房价一天一个价。可巧,9月份有一天没穿雨衣,结果十一就发现中奖了。于是,随着备孕,孕检,再加上生娃前买了辆车,手里的闲钱也不多了,我们的买房计划就告一段落了。

2007年儿子降生,大洋彼岸次贷崇达电路技术股票危机爆发,股市见到了6124的高点。虽然我在5800点跑了,但是由于没有经验4000点又进去了。所以,整个奥运年我的资产被套的死死的。我和老婆的工资除了家庭开支,都被我拿去补仓了。还好老婆08年升了一级,收入一下超过了我一大截。到了08年下半年,影帝的4万亿刺激计划一出,我知道出手购买资产的机会来了。当时,买房首付20%,公积金贷款利率打7折,契税减半。政府就差跪下来求大家买房了。但是,大家都不敢买,因为大洋彼岸,美国的房子有的跌到几千美元都没人要。恐慌情绪到处蔓延,我老婆单位跟一个大开发商搞了个团购活动。估计当时手里有钱又愿意出手的就剩我老婆这种国企的员工了。我去看了一下房子,很满意,南二环内,超级大盘的第一期的头两栋房子。开盘了2个月才卖出不到1/3,团购活动每平米可以节省600块。我看完,当时就决定买!

当时,开发商也是手里没钱的怂包,可以先付5万块订房子,等过3个月主体结构封顶后再付首付。可是,当时我被股市套的连5万块也拿不出来。手里唯一的一张信用卡有2万的额度,手头活期2万还要留下1万多的流动资金,所以还差2万的缺口。最后,只好跟2个大学同学各借了1万,答应他们2个月内还上。就这样我依靠信用卡和借款凑齐了5万块的定金,签下啦一套两居室,房价151万。搞定了定金,首付还没着落,不过幸亏老婆单位能够无息贷款,正好用来凑了首付。这场经典的战役,后来被我戏称为:空手套白狼顺走1千万(目前房产增值达到1000万)。

我下了定金,跟家里通告了一声。当时,我妈在美国帮我姐带孩子,听说我要买房子,急的连夜打电话过来说美国房价跌得如何如何惨,反对我买房子,让我赶紧去退掉。我当时跟我妈说,政府正在放水刺激经济,大量的流动性未来必然刺激资产价格上涨。趁大家还没醒过味来,赶紧出手。一旦多数人明白过来,我就永远也没有机会买得起2环的房子了。房产的价格永远是少数富人决定的,2环,3环,4环,5环就如同把社会分成了若干层。你住在3环的人想通过自己的成长住到2环内去,可能性微乎其微。唯一的机会就是依靠眼光找到一个大家都不敢出手的机会杀进去。交了定金后,不仅我妈劝我,连一直吵着买房的老婆都反复问我,房子会不会跌啊。我坚定地告诉身边的每一个人,不会跌,3年内至少翻倍,不论是股票还是房产。

实事证明,我的判断是对的,2009年当年我的股票获利112%,市值超过2007年。房子慢一点,在2011年价格翻倍达到35000一平米。但是,买房的后遗症就是,家庭的现金流开始变紧,叠加2010年之后连续4年的熊市,最终导致了我丧失了家庭的1半财政大权。我家的经济格局从我大权独揽,逐渐变成了变相AA制。这些都是后话了。

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